Сегодня, 14 октября 2024 года, Ирина Гурьева, судья арбитражного суда Калининградской области, вынесла решение по делу А21-708/2024: в удовлетворении искового заявления территориальному управлению Росимущества к ООО «Залиум» отказать.
Суть тяжбы заключается в том, что Росимущество вдруг прозрело и поняло, что договор аренды земельного участка 39:17:010019:785 в Светлогорске, на котором уже выросло 4-этажное здание гостиницы, подлежит расторжению. Поскольку арендатор нарушил условия, на которых досталась ему федеральная земля: он под корень снёс два дома, под обслуживание которых и получил 14 соток курортной земли на ул. Ленина. (Надо ли уточнять, что сия земля – просто золотой слиток?)
Первоначальным арендатором, который подписывал договор аренды с Росимуществом, было физическое лицо Сергей Зубарев. Он вовремя подсуетился и передал права аренды «Залиуму». За смехотворную сумму! Сделка позволяла скрыть истинные намерения участников и придавала «новому» арендатору статус добросовестного приобретателя.
Теруправление считает, что после сноса старых домов арендатор утратил право аренды, ведь земля ему выдавалась для обслуживания строений, которых давно уже и в помине нет. В подтверждение своей правоты Росимущество ссылается на практику Верховного суда РФ.
К арбитражному разбирательству помимо истца и ответчика были допущены общественная организация «Наш берег», представитель первого арендатора и приглашена областная прокуратура.
Арбитражное дело перекликается с гражданским, которое более полугода рассматривается в Светлогорске.
Выслушивая пояснения сторон, вопросы и ответы, выступления в прениях, судья загадочно с тенью снисхождения улыбалась, словно говоря: «Ну, ладно, резвитесь пока».
На формулирование решения в совещательной комнате Гурьевой хватило пять минут.
Владимир Егоров, юрист «Нашего берега», заметил: «Ответчик, понимая, что он действует незаконно, как только был предъявлен иск в Светлогорский городской суд, сразу пошёл регистрировать недострой. Понимая, что идёт судебное разбирательство, он тем не менее продолжает строить на земельном участке объект. Когда ответчик говорит: «Мы за 50 тысяч рублей купили право аренды участка в центре Светлогорска»… (Ответчик его нервно перебивает Егорова.) Так вот, возмездность сделки за 50 тысяч рублей, это свидетельствует о недобросовестности. Потому что они пытаются увести земельный участок от государства. В интернете – куча объявлений о том, что там продаются апартаменты по 400 тысяч рублей за квадратный метр. Часть апартаментов уже продана. Говорить о том, что мы купили за 50 тысяч рублей земельный участок, где мы продаём 1 квадратный метр за 400 тысяч рублей, а потом здесь рассказывать в суде, что у нас такая высокая арендная плата – целых 40 тысяч рублей в квартал, то это не свидетельствует о добросовестности. Это свидетельствует о том, что они совершают все процедуры, для того чтобы увести земельный участок от государства. Застроить, а потом прикрываясь незаконным разрешением на строительство, говорить, что ничего нельзя вернуть, потому что невозможно исполнить решение суда. Это неправда! Что касается цели земельного участка, который был предоставлен в аренду. Он был предоставлен не для того. чтобы Росимущество получал арендную плату, а для того, чтобы он был использован в соответствии с разрешённым использованием – для обслуживания двух домов. Ничего другого не предусмотрено – ни в договоре, ни в допсоглашении. Поэтому говорить, что это не нарушает права Росимущества – цинично».
Можно сколько угодно говорить об уважении к российскому суду, однако невозможно отделаться от ощущения, что в арбитражном процессе и в светлогорском гражданском производстве по одному и тому же объекту события предопределены тайным сценарием, и судьбу светлогорской земли, формально отнесённой к федеральной собственности, решают не в этих уважаемых залах. И даже не во властных структурах Светлогорска и области.
