Константин РОЖКОВ
Праведный суд
В пятницу, 28 июня, в Светлогорском городском суде продолжится слушание по делу о признании недействительными «преобразований», в результате которых земельный участок площадью 14 соток из государственных перекочевал в частные руки. Выведенный из госсобственности участок как-то незаметно из природно-исторического уголка превратился в циклопическую стройку. В центре курортного городка по ул. Ленина, 28-30, на глазах вырастает 4-этажная гостиница. Прокуратура решила положить предел такому беспределу.
На скамье ответчиков заседают представители территориального управления Росимущества, областного министерства градостроительной политики, ООО «Залиум» (застройщик) и двое Зубаревых – отец и сын.
Сергей Николаевич Зубарев (старший), в отличие от экзальтированной женщины-юриста Росимущества, старается ничем не выделяться. Тому имеются все основания. Зубареву есть что терять. Всё, нажитое непосильным трудом. Дом на Демьяна Бедного в Калининграде – один, помещения на В. Гакуна в том же городе площадь. 116 и 117 кв. м – два, квартирка на ул. Динамо в Светлогорске площадью 45 кв. м – одна, 330 соток земли в Гвардейском районе, новенький «Ниссан» с объёмом двигателя 3498 куб. см 2024 года – один, лодка-моторка…
Тернистый путь
Начинал Сергей Николаевич со службы в советской армии. После училища в Уссурийске судьба забросила его в Монголию. Потом Калининград. Прекрасная должность начальника ВАИ в 11-й гвардейской. Но в 1994-м блестящая карьера неожиданно оборвалась. Сначала понизили в должности. Не помогло, не перевоспитался. Сказывают, попался на поборах и хищениях. Во всяком случае, майора насильно не держали: едва подал рапорт «по собственному» – и тут же отпустили на вольные хлеба. В России девяностых хлеба были весьма вольными. Табачный бизнес, контрабанда, преступный капитал…
В этом пункте биографии Зубарева стоит неприятная жирная метка, когда-то он проходил по уголовному делу о контрабанде сигарет. Быт его семьи омрачился унизительным обыском в квартире на Озёрной. И протоколом от 5 сентября 2002 года, сообщающим, что «Зубаревой Елене Геннадьевне было предложено выдать предметы, добытые преступным путём, табачные изделия без акцизных марок». Зубарева выдала свой и чужие паспорта, рубли, доллары, холодное оружие, телефонные трубки, записные книжки с подозрительными записями, денежные расписки и прочее. Сигарет в квартире не оказалось.
Зубареву повезло. По ту и по эту сторону решётки его не тронули.
В те времена на кладбище много красивых памятников появилось. Жертвам участников «крутого» бизнеса, павших в разборках. Зубарев отделался всего лишь несколькими арестами и обысками. Зато успел стать обладателем особняка на ул. Демьяна Бедного в Калининграде, где, как известно, проживают далеко не бедные граждане.
Потом Сергей Николаевич нащупал твёрдую дорожку, вымощенную недвижимостью.
Светлогорская Фемида заинтересовалась Зубаревым после того, как общественность возмутилась странным отчуждением государственной собственности.
Банальная история
Когда-то по уже упомянутому адресу располагались две старинные виллы, их возвели немцы до того, как образовалась Калининградская область. Строения принадлежали военному санаторию. Со временем их последовательно выкупили граждане Мацко-Коваленко-Калинина. Предпоследние обладатели, Калинина и Коваленко, сумели под свои разваливающиеся домики оформить в аренду землю, так сказать для обслуживания (нежилых помещений!). В 2012 году оба строения у них выкупает Зубарев, а заодно и права аренды на землю. За 2 миллиона 900 тысяч «деревянных». Супервыгодная сделка для приобретателя. Стало быть, Зубарев не случайно оказался рядом. Длинный заход нужен был, скорее всего, для придания сделке законности, в результате которой Сергей Николаевич становился добросовестным приобретателем. Такие схемы применяются для того, чтобы в дальнейшем избежать конфликт с правосудием.
В 2018 году Зубарев объединяет два земельных участка, и объединённому участку площадью 14 соток присваивается кадастровый номер 39:17:010019:785. Он немедленно оформляет с территориальным управлением Росимущества договор аренды. В договоре №ФС-2018/12-57 предусмотрено разрешённое использование земельного участка – общественное питание. Интересно то, что за год до объединения двух участков, в августе 2017-го, г-н Зубарев умудряется получить от администрации Светлогорска порубочный билет на уничтожение деревьев. За номерами 142 и 143. На ещё не существовавшем участке с кадастровым номером 39:17:010019:785. По крайней мере, так утверждает Е. В. Оголь, заместитель природоохранного прокурора. Впрочем, уничтожать уже и нечего. Все деревья дружно засохли. Ровно в пределах границ участка. Их осталось просто свалить попилить на чурбаки.
Бездействие-халатность-преступление
И тут начинается самое интересное кино. Чем уж Зубареву удалось замотивировать сотрудников теруправления Росимущества, но представитель собственника согласился в договор аренды внести изменение. Так вместо разрешённого использования «для общественного питания» появилось «гостиничное обслуживание». Налицо грубейшее нарушение закона. Областная прокуратура считает, что такое решение властного органа возможно не кулуарно, а только через конкурсную процедуру.
В дело вмешался Александр Хинштейн, председатель одного из комитетов Госдумы. Идя ему навстречу, областная прокуратура выявила и другие нарушения закона. Например, то, что после сноса нежилых ветхих коттеджей Росимущество обязано было расторгнуть договор аренды земельного участка. Но этого не произошло ни в 2021-м, ни в 2022-м, ни в 2023-м, на в 2024 году. Наверное, личность Зубарева на сотрудников Росимущества производит гипнотическое воздействие.
Нарушения закона только начинались. В 2021 году Зубарев оформляет разрешение №39-RU39329000-404-2021 на строительство «Гостиницы (комплекса апартаментов) по ул. Ленина в г. Светлогорске», а в 2023-м он передаёт все права на аренду и строительство ООО «Залиум» (учредители Игорь Искандарян и Валентина Бабкина), которое тоже значится в ответчиках. Областная прокуратура и этому факту дала оценку. Алексей Евмененко, начальник отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства, считает, что «бездействие должностных лиц ТУ Росимущество позволило неправомерно получить разрешение на строительство и возводить объект недвижимости на участке федеральной собственности без проведения торгов». Всё правильно, но только слово «бездействие» нуждается в замене на «преступная халатность».
Уголовка
Из официальных справочных сведений о нём как об индивидуальном предпринимателе: «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений; покупка и продажа собственного недвижимого имущества и ещё 4 вида деятельности». Он был учредителем как минимум пяти фирм. Но почти все пришлось ликвидировать. Осталось только ТСН «Лазурный берег».
Сергею Николаевичу по жизни везло постоянно. Его окружали добрые, отзывчивые люди – и в бизнесе, и в правительстве области, и в муниципалитете Светлогорска, и в правоохранительных органах, – даром ли его сын служил в прокуратуре! Вот с некоторыми компаньонами он прогадал. Судится с ним на протяжении последних лет подруга по бизнесу Ольга Деева. Она считает, что Зубарев, воспользовавшись доверием, на продаже светлогорских апартаментов обманул её на 3 375 000 руб., из-за чего она потеряла 4 475 000 руб. упущенной выгоды. Примерно при тех же обстоятельствах пострадал от действий Зубарева бывший начальник Главного управления торговли Министерства обороны РФ генерал Виктор Спиридонов. Генерал отсудил у Зубарева свои денежки, пришлось вернуть ему почти 10 млн руб.
Сегодня обстановка накалилась до предела. Сегодня Зубарев-старший не только ответчик по гражданскому делу, но и фигурант уголовного. Его привлекли по статье 159 (ч. 4) УК РФ за мошенничество с той самой недвижимостью. К нему применена соответствующая мера пресечения.
Основанием для привлечения послужило заявление генерала Спиридонова, который заявил о том, что Зубарев в сговоре с третьими лицами, обманным путём похитил у последнего несколько объектов недвижимости.
Старший следователь по особо важным делам СУ СК Алёна Флягина постановила: возбудить уголовное дело в отношении Зубарева и иных неустановленных лиц.
