Статус

Гаражному кооперативу «Бурун» сильно повезло. Вместо него на улице Солдатской, 16, давно могли бы вырасти какие-нибудь доходные строения: склады, базар или ипподром. Прыткие застройщики городских территорий многоквартирными домами давно прибрали бы к рукам почти целый гектар земли, но мешала близость железнодорожной ветки – жильё здесь строить не разрешается.

Долгие годы, по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН), на этой территории юридически не существовало ни одного гаража, а имелись лишь сведения об имущественном комплексе, состоящем из четырёх неких зданий, принадлежащих гаражному кооперативу «Бурун». Без координат, без гаражных боксов в этих зданиях. А на государственном информационном ресурсе Федеральной налоговой службы «За честный бизнес» имелись сведения о гаражном кооперативе «Бурун» как субъекте малого и среднего предпринимательства со статусом «микропредприятие» и основным видом экономической деятельности как стоянка для транспортных средств. Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) дополняет информацию о гаражном кооперативе «Бурун», который в 2007 году изменил организационно-правовую форму с некоммерческой организации на «производственный кооператив» и, таким образом, получил статус «предприятие» как коммерческая организация. На всех информационных ресурсах с 2007 года появились сведения о Сергее Николаевиче Прохорове как председателе гаражного кооператива «Бурун».

Однако, как выяснилось, было чем на территории Солдатская, 16, поживиться.

Истоки

История «Буруна» началась в 1990 году. Министерство обороны СССР выделило из своих земель участки под садовые и гаражные общества. Первый мэр Калининграда Виталий Шипов издал постановление, по которому под индивидуальные гаражи для военнослужащих Калининградского высшего военно-морского училища (КВВМУ) передавалась бывшая спортплощадка. Все расходы на благоустройство территории легли на училище.

– Начальник училища своим распоряжением создал рабочую группу, которая составила список нуждающихся – прежде всего тех, у кого был личный автотранспорт, полученный по линии Минобороны, – вспоминает начальник кафедры КВВМУ профессор Александр Коркин, капитан первого ранга в отставке.

На общем собрании застройщиков председателем общества избрали капитана первого ранга Валерия Ильича Анчарова, а председателем ревизионной комиссии – капитана первого ранга Александра Михайловича Коркина . Строили на собственные деньги. В 1993 году зарегистрировали гаражное общество как юридическое лицо, а при регистрации, по сложившейся практике, назвали гаражным кооперативом, хотя юридически гаражным кооперативом на паевых взносах оно не являлось. Это обстоятельство спустя годы и аукнулось.

Первых гаражей было 44. Потом когда в нынешнем районе «Сельма», выросли первые дома для военнослужащих Балтийского флота, выведенных из Прибалтики, общество разрослось до 115 гаражей, расположенных в шести гаражных рядах.

Превращение

Но в 2007 году нашёлся один предприимчивый господин – бывший мичман Сергей Николаевич Прохоров. Никто не знает, каким образом, без прямого избрания общим собранием, Прохоров стал председателем гаражного «колхоза». В декабре того же года вместо 115 индивидуальных гаражей в ЕГРН появились четыре здания – без координат, без гаражных боксов и без владельцев: в соответствующих графах стояли прочерки. Спустя годы в суде на вопрос, на каком основании это было сделано, Прохоров признался, что никаких решений собрания не было. И каким образом государственный регистратор удостоверился, без всяких подтверждающих документов о строительстве, в законности происхождения четырёх производственных зданий – загадка. И Прохоров до сих пор умалчивает. И не зря.

Владельцы узнали о подмене в регистрации права собственности лишь в 2024 году, в разгар «гаражной амнистии»: когда им не удалось зарегистрировать свои гаражи в Росреестре. Оказалось, что гаражи им не принадлежат и юридически вообще не существуют. «В ЕГРН сведения об индивидуальных гаражах отсутствуют» – было отмечено в постановлениях Россреестра об отказе в регистрации, когда туда поступали заявления владельцев гаражей.

Прозрение

– И вот 6 апреля 2024 года на общем собрании мы решили отстаивать свои права в суде, – говорит Коркин.

Судебный спор выиграли. Решением от 27 февраля 2025 года судья Центрального районного суда Яна Волгина признала отсутствующим право собственности кооператива на «прохоровские» здания, сняла их с кадастрового учёта и признала право собственности на конкретные гаражи за Сергеем Копорулиным, Александром Коркиным, Натальей Дубининой, Игорем Тихоновым, Мариной Гамбашидзе, Сергеем Родионовым, Александром Зенкиным, Дмитрием Нагурным, Андреем Кравченко, Ириной Мишевич и ещё 15 лицами. Каждому пришлось доказывать свои права документами на строительство либо договорами на приобретение гаражей. Прохоров оправдывался, что после регистрации четырёх «своих» зданий он «предпринимал попытки всё исправить, но это было невозможно». Но такое пояснение Прохорова как «автора» незаконных действий, нарушавших имущественные права владельцев гаражей, вызывает большое сомнение в их правдивости и недоверие к Прохорову как «руководителю».

Этот процесс запустил в коллективе «революцию». Члены гаражного общества, предпочитавшие действовать по закону и зарегистрировавшие свои гаражи в ЕГРН, объединились вокруг Коркина и избрали его председателем правления как коллегиального органа управления гаражным обществом, в полном соответствии с требованиями первого в России Федерального закона о гаражных объединениях ФЗ-338. Сегодня их 49 активных в деятельности гаражного объединения собственников гаражей.

Противостояние

В связи с необходимостью Коркин передал бразды правения правления ветерану боевых действий Василию Васильевичу Кучеру. И на сегодня Кучер значится в ЕГРЮЛ председателем правления «Буруна».

Некоторые из владельцев гаражей, явно преследующие какой-то свой интерес, остались верны «председателю» Прохорову. Им по душе его методы единоличного управления.

Ситуация обострилась, когда всплыла история с гаражом умершего полковника в отставке Бориса Борисовича Довгулевича, уважаемого ветерана Вооружённых сил.

– Прохоров думал, что правоустанавливающих документов на гараж у вдовы нет, и с группой лиц подготовил гараж к продаже, – рассказывает Кучер. –

Уже оформленный Прохоровым на постороннего человека гараж Довгулевича судья Центрального районного суда Елена Коренецкая вернула законной наследнице, Валентине Довгулевич. Вдова, открыв гараж, ахнула: «А где наши вещи?!» Гараж был пуст. Прохоров в суде твердил, что купил помещение у Довгулевича за наличные, а затем «ввиду ненадобности продал, какие-либо документы по сделке не оформлялись».

– Всё можно, но нельзя обворовывать умерших! – возмущается Кучер.

Сколько было подобных сделок, предстояло выяснить. Впервые избранное правление гаражного общества решило начать с финансов и заказало внешнюю аудиторскую проверку за три последних года. Результат ужаснул. По данным аудиторов, Прохоров подделывал протоколы собраний. Несколько лет собирал с владельцев гаражей взносы наличными, но проносил их мимо кассы кооператива. Ввёл какой-то вступительный взнос. Доходы от незаконной предпринимательской деятельности Прохорова по содержанию стоянки грузовых и легковых автомашин, а также размещения каких-то контейнеров на счёт кооператива тоже не поступали. Налог на имущество юридического лица за 2023, 2024, 2025 годы уплачен не был. Незаконно, за фиктивные услуги, выплачивалось жалование супруге Прохорова.

В акте записано: «Были проданы Прохоровым не принадлежащие ему гаражи 17 умерших владельцев гаражей, денежные средства от продажи которых не поступили на расчётный счёт». Список финансовых и юридических нарушений нескончаемый.

Итог впечатляет: «Общий размер ущерба составляет не менее 6330 тыс. руб.» Шесть миллионов с хвостиком!

Эти деньги кооператив намерен вернуть. ГК «Бурун» в лице председателя правления Кучера подал в Центральный районный суд Калининграда иск к Прохорову. Кооператив требует взыскать с бывшего руководителя 6 430 279 рублей – деньги, которые, по убеждению истца, Прохоров в 2023–2025 годах присвоил или удерживает, хотя они принадлежат кооперативу. В октябре суд принял иск к производству, дело ведёт судья Татьяна Холонина.

Впервые за много лет вопрос ставится не о том, кому принадлежат гаражи, а о том, куда делись деньги их владельцев – взносы, выручка от сдачи площадки под стоянку, выручка от проданных гаражей умерших владельцев. Отвечать на него бывшему мичману придётся уже не на собрании, а перед судом.

Параллельно в полицию поступило заявление о преступлении, проверка по нему ещё не завершена.

Почуяв, что запахло жареным, «прохоровцы» объявили на 10 октября общее собрание своих сторонников. Пришли человек тридцать. Объявили кворум. Главный вопрос – избрание председателя, только непонятно председателя чего? – кооператива или правления кооператива. Собрание провели, одёргивая возражавших и затыкая рот неугодным. Председателем выбрали предпринимателя Игоря Ивановича Хазова.

Теперь у «Буруна» три председателя. Кучер, самопровозглашенный Прохоров и новенький Хазов. Прохоров при этом как сидел в своей «сторожке», так и сидит, продолжая заниматься извлечением прибыли от сомнительной предпринимательской деятельности с использованием территории «Буруна», которая находится в собственности города.

Развязка

Тем временем правление ГК под руководством Кучера намерено направить деятельность «Буруна» в русло законности. Собственники проголосовали за преобразование кооператива в товарищество собственников недвижимости – тем более что этого требует закон.

«Прохоровцы» отвечают встречными исками и пытаются через суд затормозить и преобразование, и работу правления, и тем самым препятствовать судебному процессу по возмещению ущерба, нанесённого Прохоровым бюджету кооператива.

Но главный вопрос теперь решается в суде: кто ответит за шесть миллионов кооперативных рублей. Самое интересное, видимо, нас ждёт впереди.